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赢在买楼前:屯门觅窝居 嘉华大厦开价350万

2020-01-23 来源: 384 申博互讯
赢在买楼前:屯门觅窝居 嘉华大厦开价350万市区楼价升势强劲,令不少外区客远赴屯门寻觅窝居。位于屯门市中心的单幢楼嘉华大厦,200多方呎的一房户,业主开价350万元。

嘉华大厦楼龄约36年,一梯6伙,全部单位间隔为200余方呎的细单位。中原蔡伟杰表示,大厦的入场单位为中层D室,实用面积约224方呎,原则一房间隔,连租约开价350万元,实用呎价约15,625元。现时大厦约有3个放盘,全部连同租约。资料显示,该大厦的低层C室,实用面积250方呎,以320万元成交,实用呎价约12,800元。

区内上车盘尚有离市中心较远,坐落在轻铁景峰站附近的金宝大厦,楼龄约37年,一梯8伙,提供300余方呎的细单位,入场单位为低层B室的「钥匙盘」,实用面积308方呎,两房间隔,业主开价398万元,实用呎价约12,922元。资料显示,该大厦的中层A室,实用面积328方呎,以348万元成交,实用呎价约10,610元。大厦现时有约3个放盘,部分连租约。

代理又指,单幢盘的客源不再局限于区内上车客,现时有三至四成的客人为外区客,而屯门区400万元以下的放盘大多为单幢式住宅。区内即将有新盘开售,届时同区业主有机会心雄反价,楼价会再被推高,预计年底前将有15至20%的升幅。以嘉华大厦放盘入场单位叫价计算,最多只可承做五成楼按,以现时普遍供楼息率约2.15厘,还款期25年计算,每月供款约7,500元。

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